百科

经济下行压力进一步加剧，央行全面降准 0 .25% ，对冲不确定因素的影响，补充企业和个体的资金流动性，购房者 、企业端的合理资金需求有望得到更好地支持，对房地产市场形成一定利好。

房地产投资对投资增速造成拖累，现阶段稳地产投资对于我国经济增长重要性提升。

房地产市场处于深度调整阶段，销售面积及金额大幅回落，新开工低迷。预计各地会继续加大需求端政策放松力度，短期市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果和政策力度。

4 .18 央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面 ， 提出加强金融服务 、 加大支持实体经济力度的23条政策举措。

实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。市场恢复节奏有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。

4 .29 中共中央政治局会议：疫情、俄乌局势、美联储加息等外部因素导致我国经济环境面临复杂多变的挑战。

守住不发生系统性风险底线，支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ，促进房地产市场平稳健康发展。

今年以来全国已有近百城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策 、 降低首付比例 、 发放购房补贴 、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：

兰州、苏州、南京等城市放松限购政策，主要涵盖放松限购范围、降低社保年限、对二孩、三孩家庭给予购房支持等方面。

兰州、宜昌、大同等地出台了放松限贷政策，主要包括降低首付比例、下调房贷利率等方式。

衢州、苏州和绍兴等多地放松销售政策，主要包括缩小限售范围、缩短限售年限等。

天津、福州和兰州等 20 余城优化公积金政策，包括提高公积金最高贷款额度、降低公积金贷款首付比例、优化公积金贷款次数等。

4月政策小结

今年以来全国已有超百城 （ 不含网传城市 ） 先后从限购 、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放，预计二季度各地将继续推进因城施策，出台稳定房地产市场的政策。