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嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享：不能买的二手房有哪些？买房知识。

（1）产权不明确的房子不能买。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，即房屋的土地证和房产证，没有两证或两证不全的二手房不能购买。而在实际操作过程中，未办理两证的合同房进行交易的案例大量存在，但其买卖合同生效的前提还是能够顺利办到两证。

（2）无共有人声明的房子不能买。《民法通则》第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。二手房大多是夫妻、家庭成员或几个出资人的共同财产，购买未取得共有人书面同意而出售的二手房会惹上麻烦。
（3）设定了抵押权的房子不能买。《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。《物权法》《担保法》都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，买房时应审查权属证书原件是否有抵押记载，如确实要购买抵押给银行的房屋，那么必须让卖方先还清贷款并注销抵押（注：实践操作中，卖方往往用买方支付的首付款去还贷，然后凭银行退还的他项权证去房地产交易中心办理抵押注销手续，在经过上述流程后，房屋才进入正常的过户交易程序）。

（4）不符合上市条件的经适房不能买。按照《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的规定，经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。经济适用房满5年上市交易的，购房人应向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。

（5）不宜出售的待拆迁房不能买。有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位

和个人，不得新建、扩建、改建房屋；不得改变房屋和土地用途；不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。

好了，关于：不能买的二手房有哪些？买房知识今天就分享到这，下期再见！